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持續(xù)“高燒”了3個月的深圳樓市，終于有機會停下來“靜一靜”。7月以來，開發(fā)商開始放緩推盤節(jié)奏，全市每周都僅有一兩個項目入市。深圳各大銀行再度收緊房貸，有銀行甚至停止了房貸業(yè)務。受股市重挫和房貸收緊雙重影響的購房者也開始冷靜下來，不再盲目跟風。整體而言，深圳樓市由瘋狂轉(zhuǎn)入了觀望狀態(tài)。

■ 深圳特區(qū)報記者 陳文標

上周僅一個樓盤入市

從市規(guī)土委提供的數(shù)據(jù)來看，7月份以來，一二手房的成交量連續(xù)三周出現(xiàn)下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積也環(huán)比下降14.3%，同時二手房成交量環(huán)比上月同期也下降約19.4%。

如果僅從上周的數(shù)據(jù)來看，成交量下滑的現(xiàn)象更為明顯。其中，新房共成交1266套，環(huán)比下降22.9%；二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%。業(yè)內(nèi)人士認為，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市場推盤量少所致。

確實，7月份以來，開發(fā)商保守了許多。這三周，幾乎每周末全市都僅有一兩個項目入市。比起五六月份每周動輒三四個樓盤同時開盤的盛況，行情確實清淡了許多。以上周為例，共有2個項目獲得預售證，分別位于南山區(qū)和寶安區(qū)，住宅批售總套數(shù)697套。其中寶安區(qū)的項目于上周末推售，成為上周唯一入市的新盤項目，推售房源套數(shù)僅597套。

盡管近期推盤節(jié)奏緩慢，但美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹認為，本月底開發(fā)商的推盤節(jié)奏或?qū)⒂兴�加快�！斑M入7月以來，全市取得預售許可證的項目數(shù)量雖處于較低水平，但時下正值開發(fā)商年中推盤走量加速資金回籠的‘窗口期’，或于月底迎來一小波推盤潮�！�

個別銀行停止房貸業(yè)務

6月中旬以來，深圳多家銀行開始頻繁調(diào)整房貸政策。7月中旬，農(nóng)行首套房首付比例選擇性提高至四成，至此國有四大行已全線實行首付比例上調(diào)。記者最新了解到，深圳有個別銀行開始停止了房貸業(yè)務。

截至7月20日，從融360整理的最新數(shù)據(jù)來看，首套房貸方面除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，其他銀行優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準利率及以上。其中，民生銀行、交通銀行上浮5%；中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成；廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤銀行、平安銀行則暫停了貸款業(yè)務。

二手房方面，除華潤銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成首付，其余全部提升為7成。在貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行更是上浮40%。

銀行為什么在這個時候紛紛收緊房貸呢？“收縮房貸是銀行控制風險的一種手段。多次降息、業(yè)務堆積、價格飛漲等因素，導致銀行的利潤縮減，風險走高。”美聯(lián)物業(yè)何倩茹解釋說。除了控制風險，中原深圳研究中心經(jīng)理王飛還表示，年中是銀行清算貸款額度的時間，上半年放貸量過大，下半年自然會有所收緊。

值得注意的是，何倩茹認為，房貸收緊這一操作的影響或體現(xiàn)在一兩個月后的數(shù)據(jù)面上，后市成交類型中剛需盤、改善盤占比有望增加，部分高端物業(yè)和前期房價漲幅過大區(qū)域的樓盤或面臨一定成交壓力。

個別買家退房

“終于可以消停一會了�！碑敒g覽到最近新聞報道深圳樓市有“降溫”跡象，黃女士長舒了一口氣。黃女士來深圳四年了，一直想買房。但面對最近瘋漲的房價，她焦慮了好久�！懊看慰葱侣劇⒖捶�，我都很抓狂，到底要漲到什么時候�。俊彼�的語言里仍然帶有一些怨氣。

類似黃女士這樣的購房者，記者在這幾個月在各大樓盤的開盤現(xiàn)場見到不少。許多人都懷著“買漲不買跌”的心態(tài)在看房選房甚至“搶房”，恐慌性入市的心態(tài)非常普遍。部分開發(fā)商也來“添油加醋”，通過捂盤惜盤的方式制造了許多“日光盤”的現(xiàn)象。

進入7月份，這種恐慌氣氛終于開始消退，買方市場逐漸理性。記者近日走訪多家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，訪客量明顯減少。在采訪中，還有部分房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，所在分行的成交量跌了三四成。

深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，受股市和房貸收緊利率上調(diào)的影響，客戶開始轉(zhuǎn)入觀望，訪客量大幅下降。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲不太現(xiàn)實，一手市場的成交量或會出現(xiàn)縮量。

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樓市降溫二手業(yè)主報價下調(diào)

個別樓盤降價幅度超過10%

深圳特區(qū)報訊 （記者 徐強 實習生 周琪）深圳樓市的降溫在二手房市場開始體現(xiàn)，記者近日在采訪中了解到，受信貸收緊、淡季來臨、股市調(diào)整等因素影響，目前樓市各方信心有所下挫，部分區(qū)域二手業(yè)主報價開始松動，尤其是前期領漲的學區(qū)房片區(qū)率先出現(xiàn)了調(diào)整，個別樓盤報價降價幅度甚至超過10%。

深圳中原報價指數(shù)以及經(jīng)理指數(shù)也印證了當前現(xiàn)狀，深圳中原報價指數(shù)顯示，本期共有十個片區(qū)出現(xiàn)下跌。其中，兩周之內(nèi)報價下跌幅度最大的是南山北片區(qū)，下跌了4.6%，其次是坂田片區(qū)，下跌了4.3%。從選取特定戶型的樣本樓盤來看，白沙嶺片區(qū)的南天大廈二期報價降幅最大達到了11.1%。坂田片區(qū)則出現(xiàn)了整體的報價下滑；萬科城四期報價降幅為8.1%；四季花城（三期芙蓉苑）業(yè)主報價降幅為7.0%；第五園一期岫云齋業(yè)主報價降幅為11.1%。

對于當前二手業(yè)主報價下調(diào)的原因，深圳中原研究中心人士分析，近期市場傳言房產(chǎn)稅即將推出，這對投資客會帶來一定的影響，加之深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支，使深圳二手房市場繼續(xù)被看跌。同時，前段時間股市下跌導致樓市降溫，市場信心下挫，從而造成部分區(qū)域二手業(yè)主報價開始松動。

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