企業(yè)文化
實(shí)施企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升運(yùn)營(yíng)效率和效益
發(fā)布日期:2014/7/3 14:54:30 | 瀏覽次數(shù):12149 來(lái)源:特發(fā)地產(chǎn)公司 程海水
特發(fā)地產(chǎn)公司自2013年7月份開(kāi)始，根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)提出的“構(gòu)建管理模塊、聚集競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”要求，對(duì)岳陽(yáng)項(xiàng)目與龍華項(xiàng)目（一期）開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了全面總結(jié)，到去年底已完成投資開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、銷(xiāo)售管理、招投標(biāo)管理等5個(gè)模塊的構(gòu)建。今年4月份，公司又啟動(dòng)了對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的“回頭看”活動(dòng)，深入開(kāi)展項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，要求相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目部對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)尤其是存在的問(wèn)題與缺陷進(jìn)行梳理提煉，并開(kāi)展數(shù)據(jù)庫(kù)的建立與維護(hù)、制定住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)指引等。
從實(shí)質(zhì)意義上講，無(wú)論是模塊化構(gòu)建、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)立、數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，還是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)，都是為了在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、汲取教訓(xùn)的基礎(chǔ)上探索建立起與市場(chǎng)接軌且符合公司實(shí)情的一套能固化、可復(fù)制的工作標(biāo)準(zhǔn)與流程標(biāo)準(zhǔn)。建立工作標(biāo)準(zhǔn)即是設(shè)立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如同實(shí)體法的立法；建立流程標(biāo)準(zhǔn)就是設(shè)立管理標(biāo)準(zhǔn)，好似程序法的立法，這兩者共同構(gòu)成企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。
企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，即是以提高經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，以搞好生產(chǎn)、管理、技術(shù)和營(yíng)銷(xiāo)等各項(xiàng)工作為主要內(nèi)容，制定、貫徹實(shí)施和管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的一種有組織的活動(dòng)。企業(yè)通過(guò)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，能夠把生產(chǎn)全過(guò)程的各個(gè)要素和環(huán)節(jié)組織起來(lái)，使生產(chǎn)管理的各項(xiàng)活動(dòng)達(dá)到程序化、規(guī)范化、制度化、科學(xué)化，達(dá)成最佳的生產(chǎn)秩序，產(chǎn)出最合適的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)最合理的銷(xiāo)售，最終實(shí)現(xiàn)效率的最大限度提升與效益的最大化。
凡是管理杰出的企業(yè)都是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的典范。海爾集團(tuán)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索，創(chuàng)造了一套被稱(chēng)為“超越中國(guó)企業(yè)現(xiàn)狀的卓越管理標(biāo)準(zhǔn)”——OEC管理模式，把企業(yè)內(nèi)所涉及的所有事情分為“硬件”與“軟件”兩類(lèi)，建立總賬，做到系統(tǒng)完整，不漏項(xiàng)，并將總賬中所列的“硬件”與“軟件”通過(guò)層層細(xì)化落實(shí)到各級(jí)組織、各個(gè)崗位，明確各個(gè)崗位的管理范圍、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作頻次、計(jì)劃進(jìn)度、完成期限、價(jià)值量大小等。在具體實(shí)施過(guò)程中，每位員工必須依據(jù)控制臺(tái)賬的要求，開(kāi)展工作，同時(shí)也允許每個(gè)人在相對(duì)自由度下進(jìn)行創(chuàng)造性的發(fā)揮，力求以最短的工時(shí)完成達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)甚至高于標(biāo)準(zhǔn)的工作。
萬(wàn)科、恒大、龍湖、萬(wàn)達(dá)等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在行業(yè)內(nèi)率先啟動(dòng)了產(chǎn)業(yè)、IT、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化。恒大地產(chǎn)追求成為“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者”。而龍湖地產(chǎn)則一直扮演著“輸出標(biāo)準(zhǔn)、不斷創(chuàng)新、引領(lǐng)市場(chǎng)”的角色，一直默默走在標(biāo)準(zhǔn)化道路上，堅(jiān)持不懈地實(shí)施產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、管理標(biāo)準(zhǔn)化和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，并在繼承的同時(shí)，因地制宜地螺旋式上升，要求所有項(xiàng)目90%采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，10%自行創(chuàng)新。多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與積淀后形成的運(yùn)管體系和服務(wù)指引確保了“重慶龍湖”成功模式的快速?gòu)?fù)制。龍湖地產(chǎn)從2004年開(kāi)始啟動(dòng)全國(guó)擴(kuò)張，到2010年的6年時(shí)間內(nèi)便成功布局全國(guó)11個(gè)大城市并在多地奠定高端市場(chǎng)領(lǐng)先地位。這一切無(wú)疑與其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化密不可分。
無(wú)數(shù)成功的經(jīng)驗(yàn)表明，標(biāo)準(zhǔn)化是規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理、提升管理水平的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；是企業(yè)合理配置資源、控制成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有力抓手；是提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。但在實(shí)際工作中，對(duì)于許多企業(yè)來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)卻沒(méi)有得到足夠的重視。究其原因主要有三：一是標(biāo)準(zhǔn)化是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的工作，不能像生產(chǎn)、銷(xiāo)售那樣能立刻帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，因此沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的企業(yè)對(duì)此視而不見(jiàn)。二是有的企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有的一套制度夠用，表現(xiàn)得自我滿足、固步自封。三是有的企業(yè)認(rèn)為這項(xiàng)工作難度較大，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，擔(dān)心勞而無(wú)功，存在畏難情緒。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)與市場(chǎng)日趨理性，“只要拿到一塊地，就一定會(huì)賺錢(qián)”、“只要能造出來(lái)，就不怕賣(mài)不出去”的好日子已經(jīng)成為了“過(guò)去式”。從傳統(tǒng)的粗放式管理向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)化革命將是擋不住的行業(yè)潮流。為積極應(yīng)對(duì)這一潮流，特發(fā)地產(chǎn)公司在推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，近兩年全面啟動(dòng)了公司制度化、規(guī)范化、信息化建設(shè)，加快走向市場(chǎng)的步伐，為實(shí)施企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理打下了良好的基礎(chǔ)。2013年完成了組織架構(gòu)的重構(gòu)、績(jī)效管理制度修訂；建立了與市場(chǎng)接軌的薪酬體系、辦公系統(tǒng)信息化；完成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要業(yè)務(wù)板塊的模塊構(gòu)建。今年將完成兩個(gè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)、人力資源與財(cái)務(wù)管理的模塊化構(gòu)建，完善住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)指引，強(qiáng)化數(shù)據(jù)庫(kù)更新與維護(hù)，進(jìn)一步推行人才招聘市場(chǎng)化，加大全員培訓(xùn)力度，啟動(dòng)財(cái)務(wù)管理和人力資源管理的信息化，全面梳理修訂規(guī)章制度，同時(shí)積極物色新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——目前天鵝工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目已取得積極進(jìn)展，岳陽(yáng)鵬瑞·瓏庭二期項(xiàng)目也正在與當(dāng)?shù)卣⒄勚�。地產(chǎn)公司正在用標(biāo)準(zhǔn)化牽引和倒逼市場(chǎng)化、職業(yè)化、制度化，同時(shí)又以市場(chǎng)化、職業(yè)化、制度化推動(dòng)和促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化，努力實(shí)現(xiàn)兩者相輔相成、相得益彰。
建立標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理對(duì)于“不甘平庸、追求卓越、渴望贏得信賴(lài)與尊重”的特發(fā)地產(chǎn)而言，是其必然選擇與不懈追求。合抱之木，生于毫木；九層之臺(tái)，起于壘土；千里之行，始于足下。標(biāo)準(zhǔn)化需要長(zhǎng)期持續(xù)積累沉淀，對(duì)于仍處于制度化建設(shè)草創(chuàng)階段的我們特發(fā)地產(chǎn)，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化將任重而道遠(yuǎn)。